Entbehrliche Bahnflächen garantieren nicht von allein eine erfolgreiche Flächenaktivierung. Unentbehrlich sind KnowHow, Engagement und Kreativität, um den Weg dorthin kontinuierlich zu verbessern.

Aus ihrer laufenden Arbeit heraus entwickelt die BEG NRW neue Instrumentarien und übertragbare Lösungsbausteine zu einer Prozessoptimierung im Sinne aller Beteiligten – der Kommunen, der Investierenden sowie der Gesellschafter.

Konsensvereinbarung

Vertrag, mit dem die BEG der Kommune die Finanzierung der gesamten Aufklärungsarbeit und das Recht des ersten Zugriffs auf alle Grundstücke anbietet. Im Gegenzug verpflichtet sich die Kommune, der Brache baulandpolitisch Vorrang einzuräumen. Die Ausweisung anderweitiger Baugebiete darf nicht zu einem die Nachfrage übersteigenden Baulandangebot führen.

Kommunenpflichtenhefte

Instrument zur optimierten Abwicklung des zehnstufigen Verwertungsprozesses, 10 SVP, den entbehrliche Flächen bahnseitig durchlaufen müssen. Die BEG fordert mit dem Kommunenpflichtenheft, KPH, kommunenweise gebündelte Ergebnisse für alle dort nicht mehr betriebsnotwendigen Liegenschaften.

Vereinfachte Bewertungsstandards

Grundstücksbewertungssystem für Grünflächen. Standardisierte Checklisten und Erfassungsbögen bilden die Grundlage jeder Einzelfallerfassung. In Anlehnung an die Bodenrichtwertkarten finden die typischen Restriktionen der bewachsenen Bahnflächen mindernd Berücksichtigung.

Kosten- und Finanzierungsübersicht Bahnbrache

Kalkulationsmodell zur Gesamtschau aller Kosten, z.B. für die bahntechnische Freilegung, Baureifmachung und Erschließung, mit Hinterlegung nutzungsbezogener Einnahmeszenarien. Ein excelbasierter Paketrechner erlaubt es, über die ökonomischen Parameter einer Paketlösung die Auswirkungen verschiedener Varianten mit den kommunalen Verhandlungspartnern zu berechnen.

Kooperation,
Kommunikation,
Kundenorientierung

Tragende Säulen aller BEG-Aktivitäten in der Bahnflächenentwicklung: Deutlich über konventionelle Ansätze hinaus gehen die Konsensvereinbarung und Kundenorientierung, die Informationstiefe und der Transparenzfaktor, die Verhandlungsbereitschaft und die Serviceleistungen der BEG.

Vertriebskonzept

Spezialimmobilien suchen Spezialkunden. Neben den zeitgemäßen Vertriebswegen  Internetausbietung und Grundstücksauktion begreift die BEG aktiv z.B. Naturschutzverbände, Heimatvereine und Eisenbahnfreunde als strategische Kooperationspartner für bestimmte Liegenschaftstypen.

Informations-Module

Aktuelle Veröffentlichungsreihe zu Perspektiven, Hintergründen und Rahmenbedingungen der Entwicklung ehemaliger Bahnflächen. Das Modul Energiewald zeigt z.B. den rentierlichen Weg auf, den Bewuchs ehemaliger Bahnflächen als Heizstoff zu verwerten.